무주택 3년·부양가족 0명·통장 10년이면 청약가점은 몇 점일까

작성 2026-09-08 · 최종 확인 2026-09-09 · 규칙 2025-01-01 시행

무주택 3년, 부양가족 0명, 청약통장 10년이면 청약가점은 84점 만점에 25점(무주택 8 + 부양가족 5 + 통장 12)입니다. 청약홈에서 가점을 잘못 입력해 당첨되면 부적격 처리되고 1년간 청약이 제한됩니다.

청약가점 (84점 만점)25점

무주택 8 + 부양가족 5 + 통장 12

무주택 기간 8/32부양가족 5/35통장 12/17

계산 안내

무주택 기간은 만 30세부터(30세 전 혼인했다면 혼인신고일부터) 셉니다. 세대원 전원이 무주택이어야 하고, 주택을 팔았다면 처분일부터 다시 계산합니다. 60세 이상 직계존속의 주택은 무주택으로 보되 부양가족에서는 빠집니다.
부양가족은 같은 세대의 배우자, 3년 이상 동거한 직계존속(60세 이상 유주택자 제외), 미혼 자녀(30세 이상은 1년 이상 동거)입니다. 배우자와 분리 세대여도 배우자 쪽 가족은 포함됩니다.
가점제는 85㎡ 이하 민영주택에 주로 적용되고(투기과열지구 40%~), 나머지는 추첨입니다. 가점을 잘못 계산해 당첨되면 부적격으로 취소되고 최대 1년간 청약이 제한됩니다.

25점은 가점제 당첨이 어려운 구간입니다. 추첨제 물량(85㎡ 초과, 비규제지역 60%~)이나 특별공급(신혼부부·생애최초·다자녀)을 먼저 확인하세요. 특별공급은 가점이 아니라 소득·자녀 수 등 별도 기준입니다.
무주택 기간은 만 30세부터 세므로 30세 미만이면 기간이 0년입니다. 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산됩니다. 부모 명의 집에 사는 것은 본인 무주택에 영향이 없습니다.
청약통장 가입 기간은 최초 가입일부터 세며, 청약저축·예금·부금에서 주택청약종합저축으로 전환해도 기간이 이어집니다. 미성년 가입 기간은 최대 5년(2024년부터)까지 인정됩니다.
동점이면 무주택 기간이 긴 순, 그다음 추첨입니다. 규제지역은 가점제 비율이 높고(85㎡ 이하 40~100%), 비규제지역은 추첨제 비중이 큽니다.

무주택 기간은 언제부터 계산하나요?

만 30세가 된 날부터, 그 전에 혼인했으면 혼인신고일부터입니다. 집을 팔았다면 무주택이 된 날부터 다시 셉니다. 만 30세 미만 미혼은 0점입니다.

배우자가 집이 있으면 어떻게 되나요?

세대원 전원이 무주택이어야 하므로 배우자 명의 주택이 있으면 유주택(0점)입니다. 60세 이상 직계존속의 주택만 예외입니다.

청약 가점을 실수로 높게 쓰면?

당첨 후 서류 검증에서 부적격 판정을 받아 당첨이 취소되고 최대 1년(규제지역) 청약이 제한됩니다. 청약홈 '청약가점 계산기'로 다시 확인하세요.

기준표