5억 아파트 살 때 취득세와 부대비용은 얼마일까 (생애최초)

작성 2026-09-08 · 최종 확인 2026-09-09 · 규칙 2026 시행

5억원 주택을 살 때 취득세 등 세금 3,500,000원, 중개보수 2,200,000원, 채권·인지·등기비용을 합친 부대비용은 약 7,342,000원(매매가의 1.47%)입니다.

주택 구입 부대비용 합계7,342,000원

매매가의 1.47% · 취득세율 1.0%

취득 세금 3,500,000원중개보수 2,200,000원채권·인지·등기 1,642,000원

계산 안내

매매가 5억원 외에 734만원(1.47%)이 더 듭니다. 잔금일에 취득세·등기비용, 계약 시 중개보수 일부가 나가므로 자금계획에 넣으세요. 생애최초 감면은 잔금 후 60일 이내 취득세 신고 시 신청합니다.
취득세는 잔금일(또는 등기일)로부터 60일 이내 신고·납부하며, 카드 납부도 됩니다. 취득세 감면(생애최초 200만, 신축 소형 등)은 신고 때 신청해야 합니다.
국민주택채권은 등기 시 의무 매입하고 보통 즉시 매도해 할인손실만 부담합니다. 할인율은 금리에 따라 5~15%로 변하고, 시가표준액(공시가격)이 매매가보다 낮아 실제 부담은 추정치와 다를 수 있습니다. 이사·입주청소·인테리어·선수관리비는 포함하지 않았습니다.

6억 이하라 취득세 1%(교육세 포함 1.1%)가 적용됩니다. 85㎡ 이하면 농특세도 없어 세금 부담이 가장 가벼운 구간입니다.
생애최초 감면 200만원이 반영됐습니다. 본인과 배우자 모두 주택을 소유한 적이 없어야 하고, 취득 후 3개월 내 전입해 3년간 실거주해야 합니다.
국민주택채권은 시가표준액(공시가격) 기준으로 매입률이 정해지고, 대부분 즉시 매도해 할인손실만 부담합니다. 법무사 비용은 30~60만원이 시세이고, 셀프등기를 하면 채권·인지·수입증지만 내면 됩니다.

취득세는 언제 내나요?

잔금일(등기일이 빠르면 등기일)로부터 60일 이내에 신고·납부합니다. 등기를 하려면 취득세 납부 영수증이 필요해 사실상 잔금 당일 냅니다.

취득세를 카드로 낼 수 있나요?

위택스에서 신용카드 납부가 가능하고 수수료가 없습니다. 카드사 무이자 할부 이벤트를 활용하는 경우도 많습니다.

셀프등기하면 얼마나 아끼나요?

법무사 보수 30~60만원을 아낍니다. 등기소 방문과 서류 준비가 필요하고, 대출이 있으면 은행 지정 법무사를 써야 해 셀프등기가 어렵습니다.

기준표

이 계산기가 쓰이는 상황