공시가격 50억 아파트 1주택 보유세는 얼마일까

작성 2026-09-08 · 최종 확인 2026-09-09 · 규칙 2025-01-01 시행

공시가격 50억원 1세대1주택의 재산세는 지방교육세·도시지역분을 포함해 13,194,000원, 종부세 22,557,600원을 더한 연간 보유세는 35,751,600원입니다. 재산세는 7월과 9월에 반씩, 종부세는 12월에 고지됩니다.

연간 보유세 합계35,751,600원

재산세 13,194,000원 (7·9월) + 종부세 22,557,600원 (12월)

재산세 과세표준 2,250,000,000원종부세 과세표준 2,280,000,000원공정시장가액비율 45%

계산 안내

재산세 세부담상한(전년 대비 105~130%)과 건물분 지역자원시설세는 반영하지 않았습니다. 급등 지역은 고지서가 이보다 적게 나올 수 있습니다.
재산세는 7월(건물분·주택 1/2)과 9월(토지분·주택 1/2)에, 종부세는 12월 1~15일에 고지됩니다. 세액 20만원 이하 주택 재산세는 7월에 한 번에 고지됩니다.
부부 공동명의 1주택은 각자 9억씩 18억 공제와 1주택 특례(12억 공제 + 세액공제) 중 유리한 쪽을 선택할 수 있습니다.

공시가격이 12억을 넘어 종부세 대상입니다. 60세 이상이면 20~40%, 5년 이상 보유하면 20~50%의 세액공제(합산 최대 80%)가 있으니 나이와 보유기간을 넣어 보세요. 부부 공동명의(각 9억 공제)와 비교해 유리한 쪽을 선택할 수 있습니다.
세부담상한제로 재산세는 전년 대비 105%(공시 3억 이하)·110%(6억 이하)·130%를 넘지 못합니다. 공시가격이 급등한 해에는 고지서가 이 계산보다 적을 수 있습니다.
6월 1일 소유자가 1년치를 부담합니다. 5월 말에 잔금을 치르면 매수자가, 6월 2일 이후면 매도자가 그해 재산세·종부세를 냅니다. 매매 시점에 따라 수백만원이 갈립니다.
재산세 고지서의 지역자원시설세(건물분)와 종부세 고지서의 농어촌특별세(20%)는 별도 항목입니다. 지역자원시설세는 건물 시가표준액 기준이라 이 계산에 포함하지 않았습니다.

공시가격은 어디서 확인하나요?

부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 주소로 조회합니다. 아파트는 공동주택 공시가격, 단독주택은 개별주택 공시가격이며 매년 4월 말 확정됩니다.

재산세와 종부세는 무엇이 다른가요?

재산세는 지방세로 주택마다 지자체가 부과하고, 종부세는 국세로 개인이 가진 전국 주택 공시가격을 합산해 일정 금액(1주택 12억, 그 외 9억)을 넘는 부분에만 부과합니다. 재산세와 겹치는 부분은 종부세에서 빼줍니다.

부부 공동명의면 세금이 줄어드나요?

종부세는 인별 과세라 부부가 각각 9억씩 18억을 공제받을 수 있어 12억 특례보다 유리한 경우가 많습니다. 다만 1주택 고령·장기보유 세액공제는 단독명의 특례를 선택해야 받을 수 있어 매년 유리한 쪽을 고를 수 있습니다.

기준표

이 계산기가 쓰이는 상황